multi verzekeringen geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij multi verzekeringen kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
Koopakte
De koopakte
of koopovereenkomst is een schriftelijke afspraak tussen de verkoper en de
koper van een huis. Daarin leggen zij vast dat het huis onder bepaalde
voorwaarden, tegen betaling van een bepaalde prijs en op een afgesproken datum
eigendom wordt van de koper. Als de koopakte zonder notariële tussenkomst is
opgesteld zijn daarin vaak nog niet alle juridische haken en ogen geregeld.
En juist die aspecten kunnen aanleiding zijn om een huis wel of niet te kopen.
Daarom is het belangrijk dat de notaris wordt ingeschakeld voordat een
'voorlopige' koopakte wordt ondertekend. Hij biedt de noodzakelijke deskundige
begeleiding en advisering op juridisch gebied. De notaris houdt de belangen van
alle partijen in de gaten. Een koopakte, ook al wordt deze vaak de 'voorlopige'
koopovereenkomst genoemd, is een overeenkomst die u bindt. Sterker nog, als u
in het bijzijn van getuigen tegen de verkoper zegt dat u het huis wilt kopen, dan
zit u er al aan vast! Immers een mondelinge overeenstemming is bindend! De term
voorlopig betekent alleen, zoals eerder aangegeven, dat de eigendom nog moet
overgaan van verkoper naar koper.
Uitsluitend wanneer u in de koopovereenkomst ontbindende voorwaarden heeft
opgenomen, kunt u in principe zonder verdere kosten van de koop af. Een
voorbeeld van een ontbindende voorwaarde is de afspraak dat u van uw koop af
kan komen wanneer u uw financiering niet binnen een bepaalde termijn rond
heeft.
Bouwprojecten
Bij nieuwbouwprojecten wordt niet alleen een koopovereenkomst gesloten, maar
ook een aannemingsovereenkomst. Ook hier geldt weer het belang van tijdige
inschakeling van de notaris. Hij kan alle juridische consequenties op dit
terrein overzien. Zo worden geschillen over nakoming van de overeenkomst
voorkomen. Gewoonlijk laat de bouwer het juridische deel van het gehele project
door één notaris behandelen. Die notaris beschikt over het bouwplan, het bestek
en de voorwaarden van de bouwer. De koper van een huis uit een bouwcomplex kan
voor advies zijn eigen notaris inschakelen; dit brengt wel extra kosten met
zich. Zet ook hier niet te snel uw handtekening onder de koopovereenkomst. U
moet vooraf zeker weten, dat u de hypotheek kunt rondkrijgen. Want als u getekend
heeft zonder de financiering als ontbindende voorwaarde op te nemen en dan tot
de ontdekking komt dat u de koopsom niet kunt opbrengen, dan moet u een hoge
boete (meestal 10% van de koopsom) betalen om van de koop af te komen.
In samenwerking met o.a. de Koninklijke Notariële
Beroepsorganisatie is een model koop-/aannemingsovereenkomst met bijbehorende
Algemene Voorwaarden en toelichting opgesteld. In dit model zijn de rechten en
plichten van de koper van een nog (af) te bouwen huis en de aannemer zo goed
mogelijk op elkaar afgestemd.
In het model koop-/aannemingsovereenkomst zijn regels opgenomen, die betrekking
hebben op:
- tijdstip van eigendomsoverdracht van grond en huis
- grootte van de waarborgsom
- wijze van betaling
- moment van oplevering.
Bij de koop-/aannemingsovereenkomst horen ook algemene
voorwaarden. Daarin worden voor de koop en bouw van woningen onderwerpen
geregeld die op elke nieuwbouw van toepassing zijn. Voorbeelden daarvan:
- gevolgen van wijziging in de bouw
- aanleg van leidingen
- controle op de uitvoering
- onderhoudstermijn
- aansprakelijkheid van de aannemer
- garantieregeling.
De notaris kan koper en verkoper informeren over de
bijzonderheden van de modelovereenkomst en de (financiële) zekerheid bij
toepassing van de algemene voorwaarden. Ook de minder voordelige en
ingewikkelde aspecten licht hij toe. Dat brengt zijn positie met zich mee.
Welke kosten bij het aanschaffen van een nieuwe woning kijken?
Aankoopkosten
Dit zijn de eenmalige kosten die u maakt bij
het kopen van een huis. Deze kosten bestaan uit:
·
Koopsom
Dit is de prijs van de woning.
Bij een nieuwbouwwoning wordt ook wel gesproken van een koop- of aanneemsom. In
eerste instantie koopt de koper de grond aan. In de koopovereenkomst wordt
vervolgens de hoogte, van de nog te verrichten, bouwtermijnen afgesproken.
·
Overdrachtsbelasting
Als u een bestaande woning koopt, dan moet u
overdrachtsbelasting betalen. Deze belasting bedraagt 6 procent van de koopsom
van de woning.
Bij nieuwbouw betaalt u geen overdrachtsbelasting. Wel is bij nieuwbouw sprake
van BTW deze is in de koop-aanneemovereenkomst verwerkt.
·
Makelaarskosten (courtage)
Dit zijn de kosten die de makelaar in rekening brengt voor
de diensten die hij voor u heeft verricht tijdens het aankooptraject.
·
Notariskosten
Dit zijn de kosten voor het opmaken van de akte van
levering, waardoor uw huis bij het Kadaster wordt ingeschreven. Deze kosten
zijn alleen van toepassing op bestaande huizen. Bij nieuwbouwwoningen verzorgt
de aannemer of projectontwikkelaar namelijk de inschrijving voor alle huizen.
Eigendomsoverdrachtkosten
Bij bestaande bouw spreekt men meestal van k.k. (kosten
koper). In het geval van nieuwbouw hanteert men e term v.o.n. (vrij op naam).
Met 'kosten koper' wordt bedoeld de overdrachtsbelasting en notariskosten voor
de akte van levering bedoeld. Deze kosten komen voor rekening van de koper. 'Vrij
op naam' betekent dat de overdrachtskosten voor rekening van de verkoper komen.
De financieringskosten van een huis bestaan
uit alle kosten die gemaakt worden om de financiering van het huis rond te
krijgen.
·
Kosten van de hypotheekakte
Kosten die u betaalt aan de notaris om uw hypotheek op te
laten maken en te laten inschrijven in het hypotheekregister.
·
Kosten Nationale Hypotheek Garantie
Dit zijn de kosten voor het verkrijgen van de NHG. Dit is een vast tarief van 0,3 procent van
het hypotheekbedrag.
·
Afsluitkosten
De administratiekosten die u aan uw geldverstrekker
betaalt.
·
Taxatiekosten
De kosten die u aan een makelaar betaalt voor het taxeren
van uw woning. Dit gebeurt meestal alleen voor bestaande woningen.
Rente tijdens de bouw
Dit is de rente die u betaalt over de betaalde termijnnota´s
van de aannemer. Hier heeft u alleen mee te maken als u een nieuwbouwwoning
koopt. Of indien u bij bestaande bouw verbouwing pleegt.
·
Verhuiskosten
Verhuizen kost geld. Hoeveel? Dat hangt helemaal af van de
manier waarop u verhuist.
·
Verbouwingskosten
U wilt uw nieuwe woning misschien verbouwen of renoveren? U kunt deze kosten
via de hypotheek meefinanciëren.
·
Inrichtingskosten
Het is raadzaam niet al uw geld te besteden aan de aankoop
van de woning. Houd ook geld over om uw huis in te richten.
·
Hypotheeklasten
Dit bedrag bestaat uit een aflossingsgedeelte en een
rentegedeelte. Hoeveel u maandelijks aan hypotheeklasten kwijt bent hangt af
van de hoogte van de hypotheek, de rentestand, de looptijd van de hypotheek en
de hypotheekvorm die u heeft gekozen.
·
Belastingen
Onder meer de onroerende zaak belasting. Deze is
afhankelijk van de door de gemeente vastgestelde WOZ-waarde van de woning.
Verder het eigen woningforfait, een fiscale bijtelling. En tot slot de
gemeentelijke belastingen.
Andere lasten
Verder heeft u als huisgebruiker te maken met kosten voor
gas, water en licht. Als huisbezitter komen de kosten voor het onderhoud van uw
huis daar nog bij.
